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外壁ALC/鉄骨住宅の雨漏り工事の調査から完了まで

1日目から工事完了まで

全ての作業が完了しました

工事前の様子

全ての作業が完了しました

工事完了写真

【 A様邸・雨漏り工事のはじまり~終わりまでの全て】
外壁ALC/鉄骨住宅の雨漏り工事です。

見積もり時の調査・足場を立ててからの調査 「2段階の調査を行います」

 

雨漏り工事は専門的な知識を要します。特に鉄骨住宅は雨が鉄骨を伝わって、思わぬところが雨漏りの原因になることがあります。

 

雨漏りを止めるべく、しっかりとした工事を行い進めたいと思います。

(何社も止めることができなかった雨漏りなので、足場は1か月以上かけたままにし、調査と点検を進めていきます。)

~施工事例~ ALC外壁塗装

塗装工事の仕様

≪工 事 仕 様≫

■ALC外壁塗装

>>> 完璧マルチテクスチャー (防水型塗料 日本特殊塗料製)

■ALC目地 交換(打ち替え)

>>> ウレタン系シーリング材    

■付帯作業

>>> 雨トイ配管の補修・外壁の劣化補修・出窓の補修 など色々です。   

ジャパンテック神奈川の塗り替えは、ここが違う!

■工事前の様子

外壁の種類はALC壁。 

ALC外壁の防水性を高める塗り替え工事を行います。

 

 

 

 

 

 

 

■雨漏りしている所 と 調査

雨漏り①

出窓の内側あたり

 

 

 

雨漏り②

雨がふると1階の床から雨が出てきます。

 

他にも雨水が出ているところがありますが、計画的に作業を進めていきたいと思います。

 

 

 

■サーモカメラによる調査①

雨漏りしているヶ所のサーモカメラ情報です。

 

 

 

これは分かりやすいですね。

外壁ALCが雨を吸い込んでいると推測されます。(雨漏りとの関連があるどうかは分かりません。 可能性の話です)

 

 

 

■サーモカメラによる調査②

雨漏りしているヶ所のサーモカメラ情報です。

 

 

 

配管回りの下まわりが全体的に怪しいですね

(雨漏りとの関連があるどうかは分かりません。 可能性の話です)

 

 

 

1日目 塗装作業

■足場の組立

足場の組立です。

雨漏りを止めるためなので、工事期間は長期になる可能性もあります。

 

Aさま よろしくお願いします。

 

 

 

 

2日目 塗装作業

■室内側 雨漏りヶ所①

室内側 雨漏りヶ所①

1階のミニキッチン

キッチンを外して、裏側の壁ボードを剥がします。

 

 

 

室内側 雨漏りヶ所①

指さしをしているところから、雨が入ってきます。 さあ、雨の入り口はどこか・・・。

 

 

 

■室内側 雨漏りヶ所②

室内側 雨漏りヶ所②

階段前です。

ここから雨漏りしています。

 

 

 

室内側 雨漏りヶ所②

指さしをしているところから、侵入している痕跡がありますね。

 

 

 

■散水テストです(雨漏りチェック)

雨漏りしやすい所①

雨漏りしやすい所①

「外壁ALC」と「基礎」の間

 

 

 

雨漏りしやすい所②

雨漏りしやすい所②

窓下水切りまわり

 

 

 

雨漏りしやすい所③

雨漏りしやすい所③

ALC目地

 

 

 

雨漏りしやすい所④

雨漏りしやすい所④

配管回り

 

 

 

雨漏りしやすい所⑤

雨漏りしやすい所⑤

出窓まわり

 

 

 

でてきました。

他、色々な所に散水テストを実施し、雨が侵入しているところが4ヶ所見つかりました。

 

 

 

 

 

3日目 塗装作業

■ALCコーキング目地 補修

ALC目地コーキング

マスキング養生です。

雨漏りしている所を優先に作業しています。

 

 

 

雨漏りしている外壁面です。

 

 

 

コーキング材を注入します。

 

 

 

ALC目地にコーキング注入が完了した様子です。

これを数日かけて作業を進めていきます

 

 

 

 

4日目 塗装作業

■ALCコーキング目地 補修

ALC目地コーキング作業 2日目

 

 

 

 

 

 

5日目 塗装作業

■ALCコーキング目地 補修

ALC目地コーキング作業 3日目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6日目 塗装作業

■ALCコーキング目地 補修

ALC目地コーキング作業 4日目

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7日目 塗装作業

■ALCコーキング目地 補修

本日もALCコーキング作業を行いました。

 

 

 

 

 

 

 

 

8日目 塗装作業

■ALC外壁 コーキング処理

本日もALCコーキングです。

コーキングの接着剤(プライマー)を塗ります。

 

 

 

新しいコーキング材を注入します。

 

 

 

今回 外壁に塗る色に合わせて、濃いめのコーキング材を注入しました。

 

 

 

 

 

9日目 塗装作業

■排水管バンド 撤去

配管バンドはサビがひどかったので交換します。  

 

 

 

壁の根本。

ここからも雨漏りしますので、処理が必要です。

 

 

 

■エアコン配管 撤去

エアコン配管類です。

撤去して、直したいと思います。

 

 

 

エアコン配管が外壁に入るところです。

 

 

 

■水道管まわりも防水処理

こちらは水道管。

外壁を貫通しているので、防水処理。

 

 

 

 

 

10日目 塗装作業

■外壁ALC塗装

ALC壁の塗装を行います。

まずは下塗りの作業です。

 

 

 

■軒天の塗装

軒天です。

太陽が一年中当たらない場所なので、防かび塗料を使って作業しております。。。

 

 

 

■雨トイの金物交換

塗装工事をしていたら、雨トイがぼろっと外れました! 

ビスで止めるべき所を接着剤だけで固定していたみたいです。

 

このままでは宜しくないので、部材を交換して止め直しておきました!

 

 

 

 

 

11日目 塗装作業

■ALC壁 厚膜塗装

ALC壁に厚膜の防水塗装を行います。

長持ちするように厚膜の塗料・・・というのもありますが、この塗料は伸縮するタイプの物です。

 

厚みをしっかりと確保することで、防水性・伸縮性を得ること出来るので、雨漏り対策になります。

 

 

 

正面側のALC壁です。

色を変えて、黒系の配色

 

おしゃれですね (^^)

 

 

 

 

■仕上げ塗り

厚膜塗装は何度かに分けて、厚みを確保します。

今日は途中までです。

明日も宜しくお願いします!

 

 

 

 

 

12日目 塗装作業

■ALC壁 仕上げ塗り

昨日の続き。

ALC厚膜塗装の仕上げです。

 

 

 

■雨トイの塗装

先日修理をした、雨トイです。

こちらも上塗りを行い、紫外線からの保護します。

 

 

 

■排水管バンドが有った所

排水管バンドを交換するために撤去してあります。 

まずは、サビがついているので、下地調整。

 

 

 

サビ止め塗装をしておきます。

配管は塩ビなのですが、鉄成分が残っているとサビが出てきますので・・・。

 

 

 

■正面側ALC壁

正面側のALC壁の仕上げも行いました!

 

 

 

 

 

 

 

 

13日目 塗装作業

■ALC壁の最終仕上げ

ALC壁の最終仕上げです。

厚みを確保するように濃厚な塗料を塗り込みます。

 

 

 

■排水管・出窓屋根など

残りは、付帯塗装です。

排水管です。 アクセントカラーとして黒系の配色です。

 

 

 

出窓屋根。

こちらもきれいにしましょう。

 

 

 

■付帯塗装 上塗り

排水管 先ほどの下塗りが乾燥していることを確認したら、、、 仕上げ塗りです!

 

 

 

出窓屋根も同じく 

 

 

 

■新たに雨漏りが発覚!

室内の床が濡れていることが、工事中にあたらに分かりました。

 

 

 

急遽、壁面を解体して、状況を確認。

 

 

 

写真が分かりづらいかもしれませんが、これが原因でした。

 

基礎を配管が貫通しており、その配管廻りから漏水していました。

 

地面・土を掘って見つけました!

(ちなみに、今回の工事範囲は外壁がらみです。)

 

 

 

14日目 塗装作業

■鉄骨塗装

建物屋上にある、鉄骨です。

サビ止め 上塗りと作業をします。

 

 

 

■地面に埋まっていた配管

配管廻りに防水処理を施します。

 

 

 

何度も何度も防水層を重ねて、強固に。

 

 

 

 

 

最後に確認  雨漏り散水テスト

■雨漏りの散水テスト(散水試験)

塗装工事・防水など、一通り完了しましたので、最後にもう一度雨漏りテストを行いました。

 

初回雨漏りテストで漏水したところに、再度、水をかけて確認。

 

結果、、全ての雨漏りが止まっていることを確認しました!

 

A様 多数のご協力感謝します。

 

 

 

 

外壁ALC/鉄骨住宅の雨漏り工事の調査から完了まで
完了しました!

■外壁塗装 全ての作業が完了します

雨漏りが直りましたので、足場の解体作業になります。

 

 

 

黒色とアイボリー系での配色。

 

最近のおしゃれな建物になりました!

後は、家の周りの清掃や、室内の解体したところを復旧して終了です。

 

ホームページでの工事中の様子のご説明はこれで一旦、終了となります。

 

A様 有り難う御座いました(^^)

 

 

 

 

 

 

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更新日 2020年10月7日(水)
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