外壁ALC/鉄骨住宅の雨漏り工事の調査から完了まで

≪工　事　仕　様≫

■ALC外壁塗装

＞＞＞　完璧マルチテクスチャー　（防水型塗料　日本特殊塗料製）

■ALC目地　交換（打ち替え）

＞＞＞　ウレタン系シーリング材　　　　

■付帯作業

＞＞＞　雨トイ配管の補修・外壁の劣化補修・出窓の補修　など色々です。　　　

■工事前の様子

外壁の種類はＡＬＣ壁。　

ALC外壁の防水性を高める塗り替え工事を行います。

雨漏り①

出窓の内側あたり

雨漏り②

雨がふると１階の床から雨が出てきます。

他にも雨水が出ているところがありますが、計画的に作業を進めていきたいと思います。

■サーモカメラによる調査①

雨漏りしているヶ所のサーモカメラ情報です。

これは分かりやすいですね。

外壁ＡＬＣが雨を吸い込んでいると推測されます。（雨漏りとの関連があるどうかは分かりません。　可能性の話です）

■サーモカメラによる調査②

雨漏りしているヶ所のサーモカメラ情報です。

配管回りの下まわりが全体的に怪しいですね。

（雨漏りとの関連があるどうかは分かりません。　可能性の話です）

足場の組立です。

雨漏りを止めるためなので、工事期間は長期になる可能性もあります。

Aさま　よろしくお願いします。

１階のミニキッチン

キッチンを外して、裏側の壁ボードを剥がします。

指さしをしているところから、雨が入ってきます。　さあ、雨の入り口はどこか・・・。

■室内側　雨漏りヶ所②

階段前です。

ここから雨漏りしています。

指さしをしているところから、侵入している痕跡がありますね。

■散水テストです（雨漏りチェック）

雨漏りしやすい所①

「外壁ＡＬＣ」と「基礎」の間

雨漏りしやすい所②

窓下水切りまわり

雨漏りしやすい所③

ＡＬＣ目地

雨漏りしやすい所④

配管回り

雨漏りしやすい所⑤

出窓まわり

でてきました。

他、色々な所に散水テストを実施し、雨が侵入しているところが４ヶ所見つかりました。

ＡＬＣ目地コーキング

マスキング養生です。

雨漏りしている所を優先に作業しています。

雨漏りしている外壁面です。

コーキング材を注入します。

ＡＬＣ目地にコーキング注入が完了した様子です。

これを数日かけて作業を進めていきます。

ALC目地コーキング作業　２日目

ALC目地コーキング作業　３日目

ALC目地コーキング作業　４日目

本日もALCコーキング作業を行いました。

本日もALCコーキングです。

コーキングの接着剤（プライマー）を塗ります。

新しいコーキング材を注入します。

今回　外壁に塗る色に合わせて、濃いめのコーキング材を注入しました。

配管バンドはサビがひどかったので交換します。　　

壁の根本。

ここからも雨漏りしますので、処理が必要です。

■エアコン配管　撤去

エアコン配管類です。

撤去して、直したいと思います。

エアコン配管が外壁に入るところです。

■水道管まわりも防水処理

こちらは水道管。

外壁を貫通しているので、防水処理。

ALC壁の塗装を行います。

まずは下塗りの作業です。

■軒天の塗装

軒天です。

太陽が一年中当たらない場所なので、防かび塗料を使って作業しております。。。

■雨トイの金物交換

塗装工事をしていたら、雨トイがぼろっと外れました！　

ビスで止めるべき所を接着剤だけで固定していたみたいです。

このままでは宜しくないので、部材を交換して止め直しておきました！

ALC壁に厚膜の防水塗装を行います。

長持ちするように厚膜の塗料・・・というのもありますが、この塗料は伸縮するタイプの物です。

厚みをしっかりと確保することで、防水性・伸縮性を得ること出来るので、雨漏り対策になります。

正面側のALC壁です。

色を変えて、黒系の配色

おしゃれですね　(^^)

■仕上げ塗り

厚膜塗装は何度かに分けて、厚みを確保します。

今日は途中までです。

明日も宜しくお願いします！

昨日の続き。

ALC厚膜塗装の仕上げです。

■雨トイの塗装

先日修理をした、雨トイです。

こちらも上塗りを行い、紫外線からの保護します。

■排水管バンドが有った所

排水管バンドを交換するために撤去してあります。　

まずは、サビがついているので、下地調整。

サビ止め塗装をしておきます。

配管は塩ビなのですが、鉄成分が残っているとサビが出てきますので・・・。

■正面側ALC壁

正面側のALC壁の仕上げも行いました！

ALC壁の最終仕上げです。

厚みを確保するように濃厚な塗料を塗り込みます。

■排水管・出窓屋根など

残りは、付帯塗装です。

排水管です。　アクセントカラーとして黒系の配色です。

出窓屋根。

こちらもきれいにしましょう。

■付帯塗装　上塗り

排水管　先ほどの下塗りが乾燥していることを確認したら、、、　仕上げ塗りです！

出窓屋根も同じく　

■新たに雨漏りが発覚！

室内の床が濡れていることが、工事中にあたらに分かりました。

急遽、壁面を解体して、状況を確認。

写真が分かりづらいかもしれませんが、これが原因でした。

基礎を配管が貫通しており、その配管廻りから漏水していました。

地面・土を掘って見つけました！

（ちなみに、今回の工事範囲は外壁がらみです。）

建物屋上にある、鉄骨です。

サビ止め　上塗りと作業をします。

■地面に埋まっていた配管

配管廻りに防水処理を施します。

何度も何度も防水層を重ねて、強固に。

塗装工事・防水など、一通り完了しましたので、最後にもう一度雨漏りテストを行いました。

初回雨漏りテストで漏水したところに、再度、水をかけて確認。

結果、、全ての雨漏りが止まっていることを確認しました！

A様　多数のご協力感謝します。

雨漏りが直りましたので、足場の解体作業になります。

黒色とアイボリー系での配色。

最近のおしゃれな建物になりました！

後は、家の周りの清掃や、室内の解体したところを復旧して終了です。

ホームページでの工事中の様子のご説明はこれで一旦、終了となります。

A様　有り難う御座いました(^^)

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